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我认为，限购令在短期内确实能降低商品房的交易量，限制楼市投机行为，但同时也影响了相当部分购房自用的老百姓，不利于房地产业的健康发展，得不偿失。

其实，无论是限制房贷还是限购，出发点都是限制持有。我认为，对投机性持有固然要大力打压，但对自用性持有则不应打压。家庭住房，经济条件差的，一套房可能住一辈子，经济条件好的，则希望不断改善住房条件，从结婚的婚房，到孩子长大及退休养老，人的一辈子大概可以换两次房，时间跨度大概为30年。因此，我建议政府制定政策，规定商品房10年或15年内不得转让，我认为此举既能迫使百姓理性购房，又能增大投机者的风险及资金周转压力，是一个能够保障大多数购房自住的百姓利益的办法。

房价为什么飞涨？表面看是商品房供不应求，老百姓有恐涨心理，遂跟风超前入市，因而也或主动或被动成了推高房价的因素之一。但是房价飞涨根本的原因还是开发商和投机者联手炒作操纵的结果。地王出来了，仅地价就贵了一倍，房价自然也跟着涨，明明只有N个地王，硬是被炒作成N×100个楼盘价格。

限购虽然可以降低交易量乃至短期内降低房价，但投机者一旦入市，囤积居奇，待价而沽，便能推波助澜影响楼市格局。因此，房地产的调控的目标应该是降低其投机功能，要让房地产市场回归理性，关键是不能让投机者短期获利。限制转让就是一个好办法。否则，即便是房价一时跌下去，但很快又会反弹，得益的反倒是投机者。

不少人对开征房产税寄予厚望，我认为，这一政策对自用性持有的打击要比对投机性持有的打击更大。试想，对年获利百分之几十的投机行为来说，区区几个百分点，根本起不了阻吓作用，更何况，他们完全可以把这几个百分点也转嫁到刚性需求者身上。因此，专家们，限制购买不如限制转让，不击中投机行为的要害，房地产市场难得安宁。（越辰科技整理www.yocin.com）